现在农村变化很快,很多地方土地都开始大面积流转了。据说,有些地区土地的流转面积已经占到耕地面积的四成以上。但土地流转中“转让”和“转包”的巨大区别,可能很多小伙伴们都没有注意过,正可谓,差之毫厘,失之千里。
转让是指,承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
转包是指,承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
小伙伴们可以发现,“转包”和“转让”虽只有一字之差,但其中含义差别很大:转让了,在本轮承包期内,土地的承包经营权就没有了,要想获得承包经营权,就得等以后了;转包了,原土地承包关系不变。所以流转时一定要写清楚到底是“转包”还是“转让”,否则,你会欲哭无泪。